개발사업 썸네일형 리스트형 프로젝트 파이낸싱 PF 대출이란 무엇인가? 나대지에 PF대출을 해주는데 미확정 담보물을 보고 대출을 해준다. 보통은 사업성을 보고 대출을 해준다고 생각하는데 미확정 담보부 대출이라고 생각하면 된다. 대출을 해주기 위해서는 기초자산과 현금흐름 그리고 신용보강 이렇게 세 가지의 요소가 있어야 한다. PF대출에서의 기초자산이란 미확정 담보물 그러니까 준공될 건물을 말하는 것이고, 현금흐름은 입금되는 분양수입금으로 상환할 수 있는 것을 말하는 것이고, 신용보강은 신탁사나 시공사 등의 책준(책임준공 확약)을 얘기한다. 상업은행이나 제2금융권 그리고 저축은행 같은 경우 지급준비금을 뺀 나머지를 신용 창조하는데 신용창조라는 것은 내가 가지고 있는 금액(지급준비금)을 뺀 나머지 금액을 대출해주는 것을 말하는데 이를테면 10억을 대출하기 위해 내가 1억을 예치해.. 더보기