산성역 자이푸르지오 입주자모집공고 다운로드 및 분양일정 발표

산성역 자이푸르지오 입주자모집공고 다운로드 및 분양일정 발표

산성역 자이푸르지오 입주자모집공고

산성역 자이푸르지오 입주자 모집공고가 나왔습니다. 원래 지난주 금요일인 7월17일에 공고하기로 하였는데 일정이 살짝 밀려 21일 오늘 나왔습니다.

산성역 자이푸르지오 입주자모집공고는 아래에서 다운받으시면 됩니다.

산성역 자이푸르지오 입주자모집공고 보기

 

신흥2구역이라고도 불리는 산성역 자이프루지오는 성남 재개발 마지막 공공분양이라고 합니다. 같은 지역의 포레스티아는 이미 입주를 시작했고 산성구역은 민간분양이기 때문입니다.

그래서 이번 기회를 노리는 청약자가 많을 것으로 생각됩니다. 그랑메종과 하늘채는 동시분양을 했기때문에 청약열기가 나뉘어 경쟁률이 저조했지만 이번에는 조금 높을 것 같습니다.

다만 수정구가 투기과열지구로 바뀌게 되어 대출문제라든지 전매제한 등 각종 규제가 생겨 중원구 쪽으로 투자자들이 움직이고 있습니다.

투기과열지구 규제에 관하여는 아래 링크 참고하세요.

2020/06/18 - [부동산정책] - 투기과열지구 지정현황, 지정되면 대출은?

 

그럼 산성역 자이푸르지오 입주자모집공고에 대해 살펴보겠습니다.

모델하우스는 코로나 때문에 사이버 견본주택으로 운영합니다. 또한 당첨자 발표 이후 서류접수 기간 내에 당첨자에 한하여 관람할 수 있고 공급계약 또한 사전 예약제로 진행한다고 합니다. 모델하우스 입장시 동반객은 입장이 불가하고 본인만 가능하다고 하니 이점도 유의하셔야 합니다.

 

사이버모델하우스 바로가기

 

견본주택 방문시에는 마스크, 체온체크, 소독 등 해당 절차에 따라 입장하여야하고 감염증 확산에 따라 서류제출 및 공급계약 체결 일정이 변경될 수 있습니다. 

 

산성역 자이푸르지오 분양일정

분양일정은 위 사진과 같이 당일(21)일에 모집공고를 발표하고, 7일에 사이버 모델하우스를 오픈하며 11일에 특별공급을 진행합니다. 12일에는 1순위 당해, 13일에는 1순위 기타 그리고 14일에는 2순위 청약을 접수받습니다. 20일에는 당첨자 발표가 진행되며 22일부터 8월2일까지 서류접수를 한 후 18일부터 25일까지 정당계약을 체결합니다.

 

주택형별로 신청가능하고 블록이나 단지 선택은 불가능 합니다. 2020.06.19.일자로 투기과열지구로 지정되어 청약신청 자격, 금융권 대출비율 등이 변경되었으므로 이 입주자 모집공고를 잘 확인해야합니다.

모든 청약 자격 등은 산성역 자이푸르지오  입주자모집공고일은 2020.07.21.(화) 기준입니다. 재개발이기 떄문에 기존 토지소유자에게 우선공급하였고 잔여세대를 일반공급합니다. LH가 사업시행자인 민관합동 주택개발 정비사업입니다. 사이즈는 85m2이하만 공급합니다. 

 

청약자격은 산성역 자이푸르지오 입주자모집공고일 현재 경기도, 서울, 인천 거주하며 성년자 무주택구성원에게 1세대 1주택 공급니다. 입주자모집공보일부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야합니다.

 

성남시 2년 이상 거주한 사람에게 우선공급됩니다. 장기해외체류자는 우선공급에서 제외됩니다. 

 

무주택세대구성원의 조건은 위와 같습니다. 혼인으로 구성된 세대는 예비신혼부부로서 입주시에 주민등록등본에 부부로 등재되어있으면 됩니다. 무주택의 조건이 까다롭습니다. 분양권도 되지 않으니 잘 살펴보시기 바랍니다.

투기과열지구로 바뀌고 나서는 재당첨제한 10년이 적용되고 최초 입주자로 선정된 날부터 일반공급 주택은 소유권이전 등기시까지 전매가 불가하며, 특별공급시에는 5년간 전매가 불가능 합니다(2025.08.19.)

 

또한 투기과열지구 및 청약과열지역이기 때문에 재당첨기간 중 다른분양주택(투기, 청약과열지역이 아닌 민영주택 제외) 입주자로 선정될 수 없고 당첨일로부터 5년건 1순위 청약접수가 제한됩니다.

소득요건과 자산요건은 일반공급 1,2,순위 60m2초과분과 기관추천만 미적용이고 모두 적용되며 세대주요건은 기관추천과 2순위면 미적용이고 나머지 공급은 모두 적용됩니다.

일반공급의 1순위는 청약2년 24회 납입하고 5년내 타 당첨자로 선정된적이 없어야합니다.

일정은 위에 분양일정에서 언급한 바와 같이 이루어지며 청약은 청약홈에서 진행합니다. 국민은행 통장가입자도 국민은행 사이트가 아닌 청약홈에서 진행합니다. 인터넷청약은 오전 8시부터 오후5시30분까지 진행합니다.

 일반공급 1순위 해당지역 거주자 청약수가 모집수의 600% 미달할 경우 1순이 기타지역과 2순위를 차례대로 접수받고 초과시 1순위 기타지역과 2순위 청약은 받지 않습니다.

 

본 분양은 계약체결일로부터 30일이내 주택취득을 위한 자금조달 및 입주 계획을 제출해야합니다.  단, 부동산 거래 시행령 개정(2020년 9월예정)시에는 거래 가액과 무관하게 증빙자료까지 제출해야합니다.

재당첨제한 규제는 다음과 같습니다. 두가지 이상 해당하는 경우 둘 중 가자아 긴 제한기간을 적용합니다. 투기과열지굳에서 공급되는 주택은 10년으로 이번에 신설되었습니다.

특별공급으로 신청하시는 분들은 일반공급도 같이 넣어주시면 당첨확률이 올라갑니다.

주택 평형은 위와 같습니다. 51A, 59A, 59B, 59C, 59D, 74A, 74A1, 74B, 74C, 84A, 84B로 11가지 타입이 있으며 총 일반공급의 합계는 1,718호입니다. 세대수가 가장 많은 타입은 74이며 84는 거의 없고 저층만 남아있다고 합니다.

특별공급과 일반공급별로 세대수는 위와 같습니다. 일반공급과 특별공급의 세대수를 확인하셔서 청약을 신청하실때 어느정도 경쟁률을 파악해서 피해가시면 좋겠습니다.

특별공급별 세대수는 위 사진에서 더 자세하게 보실 수 있습니다. 다자녀 특별공급은 성남시 2년 거주자에게 우선공급한다고 합니다. 미달된 물량도 경기도 거주자에게 공급한다과 합니다. 신혼부부에 가장 많은 물량이 잡혀있습니다.

가장 중요한 분양가입니다. 블록별로 금액이 조금씩 달라집니다. 위 사진은 A1블록입니다.

위 사진은 A2블록입니다.

위 분양가는 A3블록입니다.

위 금액에는 아파트 발코니 확장비용이 포함되어있지 않습니다. 가격이 생각보다 비싸게 나왔습니다.

당첨시 분양대금 납부방법입니다. 

발코니확장금액과 납부안내입니다. 발코니확장은 요새 필수라고 볼 수 있어 대부분 하실거라 생각합니다. 그리고 요새 견본주택에 가보면 확장을 하지 않을 수 없게끔 만들어놨습니다.

시스템 에어컨 옵션입니다. 옵션을 넣다보면 분양가가 많이 올라갑니다.

시스템 에어컨을 미설치 할시 매립냉매배관은 거실과 안방에만 기본설치되어 추가로 작은방에 에어컨을 설치할때 어려움이 생깁니다. 또한 시스템 에어컨 옵션 설치시 시스템 에어컨이 있는 곳에는 매립냉매배관이 설치되지 않습니다.

다음 옵션은 환기형 공기청정 시스템입니다.

다음은 냉장고입니다.

유상 옵션의 경우 중도금 1차 납부 이후에는 수정이 불가능 하므로 잘 생각해서 결정해야합니다.

 

산성역 자이푸르지오 입주자모집공고에서 말하는 바와 같이 성남시 우선공급이 100%인 분양이기 때문에 타 지역에는 기회가 돌아가지 않을 수 있습니다.

다자녀의 경우 성남시 2년이상 거주자에게 우선공급한 후 나머지 물량을 경기도와 기타지역으로 넘깁니다.

자산보유조건이 있기 때문에 해당 부동산과 자동차를 확인하여야합니다. 세대가 2대 이상의 자동차를 소유한 경우 높은 차량가액을 기준으로 한다고 합니다.

소득기준 또한 보아야합니다. 

 

마치며

이외의 중요한 내용은 위에 다운로드에서 직접 다운받아 한번씩 읽어보시는 것을 추천합니다.

이상으로 산성역 자이푸르지오 입주자모집공고 다운롤드 및 분양일정 확정에 대해 알아보았습니다.