신흥2구역 산성역자이푸르지오 투기과열지구 선정으로 대출 및 전매제한

 

투기과열지역 출처:국토교통부

 

 이번에 성남시 수정구가 투기과열지구로 선정되었습니다.

 중원구는 쏙 빠져나갔군요.

 

 위례의 영향으로 선정된 것 같습니다.

 아무래도 포레스티아의 가격이 치솟다 보니 앞으로 남아있는 신흥 2구역과 산성구역의 분양 때문에 투기과열지구가 될 것 같다는 생각은 하긴 했습니다만 이렇게 급하게 진행될 줄은 몰랐습니다.

 

2020/06/16 - [부동산정보] - 산성역자이푸르지오 신흥2구역 분양 임박 시행사, 시공사, 주대위 협의완료

 

 며칠 전에 이렇게 협의가 완료되어 이제 곧 일반분양을 앞두고 있는데 이렇게 선정되어 다들 난감하실 것 같습니다.

 투기과열지구가 되어 예상되는 부분은 이렇습니다.

 

 첫 번째 계약금 10% -> 20%

 입주자 모집공고가 나와봐야 확실한 것이지만 보통 투기과열지구로 들어가면 계약금이 20%가 됩니다.

 

 두 번째 대출 LTV 40%

 대출이 40%밖에 안 나오게 됨으로써 실수요자 중에서도 자금력이 간당간당했던 분들은 타격을 입게 되었습니다.

 

 세 번째 전매제한

 등기 시까지 전매제한은 물론 특공 같은 경우 5년 동안 전매가 제한될 수 있습니다.

 

 네 번째 거주자 요건

 거주자 요건이 1년이었으나 2년으로 상향될 수 있습니다.

 

 이로 인해 경쟁률은 더 줄어들 것 같습니다.

 또한 정부의 눈치를 보는 LH가 과연 분양가에 대한 승인을 어떻게 내는지가 궁금합니다.

 

 투기과열지구는 민간택지여도 분양가 상한제가 적용될 수 있는데 7월부터 바로 적용하지는 않을 것 같습니다.

 아마 신흥 2구역은 상한제 맞기 전에 분양하겠지요.